澳洲富人区洋房空置十多年突遭霸占富裕夫妻自掏腰包装修白住两年惹怒房东

　　在澳大利亚珀斯的富人区，一栋价值200万澳元的百年老宅，最近成了全城八卦焦点。

　　一对自称“租客”的夫妻，被房东指控根本没有租房协议，却白住两年、还把房子装修得漂漂亮亮。

　　故事的主人公名叫杰里米·哈伯德（Jeremy Hubbard），他和音乐子瑞秋·萨维奇（Rachel Savage）从81岁的老太太玛丽莲·沃森（Marilyn Watson）手里租下了这套位于Shenton Park的老房子，还自掏腰包进行了翻修。

　　谷歌街景图甚至拍到过，这栋107年历史的房子之前破破烂烂，现在看起来焕然一新。

　　可问题是——房东老太太和她的侄子格雷格·普雷斯顿（Greg Preston）直接否认了：

　　普雷斯顿表示，这栋房子2010年因为一场冰雹受损后就一直空着，老太太早搬去了Mandurah的新家。

　　2022年他发现了一张瑞秋寄给姑姑的卡片，上面写着对这栋“美丽独栋”的喜爱，还提出想买下它。

　　据当地媒体报道，夫妻俩已经删除了社交账号，房子也出现了搬家货车，似乎他们已经离开了。

　　但也有人站在房东这边：“这是偷占别人的财产，不是说你装修了就能赖着不走。”

　　更劲爆的是，这对夫妻并不是“流落街头的可怜人”，他们家庭富裕，经常出国度假、开豪车、婚礼也是奢华排场……

　　根据西澳的法律，如果有人在未经许可的情况下连续占用房产12年以上，有可能通过所谓的“逆权占有”（Adverse possession）申请到房产的合法所有权。

　　在英国，也有类似“逆权占有”的制度，不过和澳大利亚的规定相比，英国的规定更严格，尤其在2002年之后改革了不少。

　　“逆权占有”就是在未经产权人允许的情况下，占用别人的土地或房产，如果占用时间够长、符合条件，占有人可能申请获得该土地的合法所有权。

　　2002年土地登记法（Land Registration Act 2002，LRA 2002）——适用于已经登记的土地（大部分英国房产都登记在土地注册局了）。

　　1925年《产权法》（Limitation Act 1980）——适用于未登记的土地（现在这种比较少）。

　　占有人在未经许可的情况下，连续占有10年，可以向土地注册局申请成为所有人。

　　权属纠纷（Boundary disputes）：地界误差，邻居不小心把围栏修到别人地里，这种情况常见。

　　“从法律和道德层面看，私自闯入别人的房子、住上两年还装修，确实也说不过去。”

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